Milli Akademi

Ülkemiz genelinde birçok apartmanda görülen: dairenin önüne çöp bırakılması, çöp kovası bırakılması veya kokan çöpün bekletilmesi durumları kat malikleri tarafından sürekli olarak şikâyet konusu olmuştur.

Yönetim Planında Yaptırım Kararlaştırılması

Yönetim planı, apartman veya sitedeki ortak alanlarda uyulacak kuralların belirlenmesi ve düzenli bir yaşam ortamının oluşturulabilmesi için kat malikleri kurulunun toplanarak ortak karar almasıdır.

Bir apartmanda çöp ile ilgili problem yaşanıp yaşanmadığına bakılmaksızın böyle bir durumun ortaya çıkma ihtimalinin ortadan kaldırılması amacıyla, daire önlerine ve ortak alanlara çöp bırakılması, çöp kovası koyulması ve kokan çöplerin bekletilmesinin yasak olduğuna ilişkin karar alınması ve karara uyulmaması halinde para cezası gibi bir yaptırım uygulanacağı kararlaştırılmalıdır.

Yönetim planında alınan bu karar doğrultusunda yönetici veya yönetim kurulu, belirlenen karara riayet etmeyen kat malikleri hakkında kararlaştırılan yaptırımı uygulayabilirler.

Zabıta veya Kolluk Kuvvetlerine Şikâyet

Kabahatler Kanunu md. 41: ‘’Evsel atık ve artıkları, bunların toplanmasına veya depolanmasına özgü yerler dışına atan kişiye, yirmi Türk Lirası idarî para cezası verilir. Bireysel atık ve artıkların atılması halinde de bu fıkra hükmü uygulanır.’’

Kabahatler Kanunu’ndan yapılan alıntı da görüleceği üzere evsel atık ve artıkları özgülenen yerler dışında başka yerlere atan kişilere idari para cezası uygulanacağı öngörülmüştür. 2024 yılı için bu ceza 313,00 TL olarak belirlenmiştir.

Rahatsızlık veren komşunun yönetim planı ve uyarılara rağmen bu eylemine devam etmesi halinde belediye sınırları içerisinde zabıtaya, belediye sınırları dışında kolluk kuvvetlerine ihbarda bulunulmasıyla rahatsızlık veren kat malikine idari para cezası uygulanabilir.

Yargı Yolu

Kat Mülkiyet Kanunu md. 18: ‘’Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.’’

Kat maliki yönetim planında yer alan karara rağmen çöp konusunda rahatsızlık vermeye devam etmesi halinde, bu durum KMK md. 18’de yer alan düzenlemeye aykırılık oluşturacaktır. Bu durumda yönetim planına ilişkin karar ve kat malikinin rahatsızlık verdiği kanıtlayan deliller ile birlikte KMK md. 33’e istinaden Sulh Hukuk Mahkemesinde ortak alana müdahalenin meni davası açılabilir.

Suç Duyurusu

TCK md. 123: ‘’Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.’’

Anagayrimenkulün bulunduğu ve yetki olarak bağlı olduğu Cumhuriyet Başsavcılığına rahatsızlık duyan kat maliklerinin tamamı, rahatsızlığa ilişkin delilleri sunarak TCK md. 123’e istinaden suç duyurusunda bulunabilir.