Kiracı Aidat Ödemezse Ev Sahibi Mi Öder?
Kiracının aidat bedelini ödememesi halinde, kiracının ödemediği aidat borcunu ev sahibinin ödemesi gerekecektir. Ancak ev sahibi, ödediği aidat borcunu daha sonra kiracıdan talep etme hakkına sahip olacaktır. Dolayısıyla; böyle bir durumda ev sahibinin yapması gereken, ilk etapta kiracının aidat borcunu ödeyip daha sonra bu tutarı dava yoluyla kiracıdan temin etmektir.
(Yargıtay 13. HD., E. 2013/17439 K. 2013/29832 T. 02.12.2013) apartman aidatlarını ödemeyen kiracının 20.047,50 TL’lik borcunu ev sahibinin ödediği olayda, borcun tahsil edilmesine karar vermiştir.
Aidat Ödemeyen Kiracıya Apartman Veya Site Yönetimi Ne Yapabilir?
Aidat ödemeyen kiracıya ve ev sahibine karşı, apartman veya site yönetimi icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Bu husus, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 22’de düzenlenmiştir. İlgili hükme göre, yan giderlerden kiracı ile birlikte ev sahibi de sorumludur. Dolayısıyla, her ikisi hakkında da icra takibi başlatılabilir ve dava açılabilir. Uygulamada genellikle, hem kiracı hem de ev sahibine karşı sürecin birlikte yürütüldüğü görülmektedir.
Eğer kendisine dava açılması veya icra takibi başlatılması yoluyla söz konusu bedel ev sahibinden tahsil edilecek olursa bu durumda ev sahibinin kiracıdan bu bedeli talep etme hakkı bulunmaktadır.
Aidat ödemeyen kiracı hakkında, ev sahibi varsa farklı tahliye nedenlerine dayanarak da kiracının tahliyesi için dava açabilir. Örneğin eve ihtiyaç duyulması, kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü bulunması gibi hallerde tahliye davası açma imkanı doğacaktır.
Aidat Ödemeden Kaçan Kiracı Hakkında Ne Yapılır?
Aidat ödemeden kaçan kiracı hakkında, ev sahibi icra takibi başlatabilir. Ev sahibi, icra takibi yoluyla aidat borcunu tahsil edebilir. Ancak kiracının aidat borcunu ödemeden kaçması durumunda ev sahibi, site veya apartman yönetimi karşısında ilk etapta aidat borcunu ödemekle yükümlü olacaktır. Fakat sonradan, dava yoluyla bu bedeli kiracıdan tahsil edebilir.
Aidat Ödemeyen Kiracının Tahliyesi
Aidat ödemeyen kiracının tahliye edilebilmesi için, ev sahibi kiracıya yazılı bildirimde bulunarak süre vermelidir. Ev sahibinin ihtarnamede belirteceği süre, en az 30 gün olmak zorundadır. İhtarnamede; 30 gün içerisinde aidat borcunun ödenmesi gerektiği, aksi halde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. Verilen sürede aidat borcu ödenmezse ev sahibi tahliye davası açabilir ve kiracıyı evden çıkarabilir.
(Yargıtay 8. HD., E. 2017/3731 K. 2017/12158 T. 04.10.2017) yan giderleri (aidat vs.) ödeme borcunun yerine getirilmemesinden dolayı tahliyenin mümkün olduğuna hükmetmiştir. Aidat ödemeyen kiracıyı tahliye imkanı, TBK madde 315’te düzenlenmiştir. İlgili hükme göre:
“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.”
Aidat bedeli, yukarıdaki hükümde belirtilen yan gider kavramı içinde değerlendirilir. Kiracıya verilecek sürenin en az 30 gün olması gerektiği de TBK 315/2 hükmünde düzenlenmiştir.
Aidatı ödemeyen kiracıya karşı açılacak tahliye davasında yetkili ve görevli mahkeme, kiralanan evin bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Davanın açılacağı mahkemenin doğru tespit edilmemesi halinde süreç uzayacaktır. Aidat ödemeyen kiracının tahliyesi davası, genellikle 6-12 ay arasında sürer.
